最近一些朋友和客戶感嘆,今年市場(chǎng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,同時(shí)不少機(jī)構(gòu)也宣傳加拿大房市存在大量泡沫,問(wèn)題嚴(yán)重。那么市場(chǎng)到底有沒(méi)有泡沫,泡沫有多大呢? 我今天和大家分享一下我對(duì)市場(chǎng)的一些看法。
首先我們先看一個(gè)概念,Price to Rent Ratio, 也就是租售比。租售比經(jīng)常被用作衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否估值合理或存在泡沫的指標(biāo)。租金的價(jià)格可以提供一個(gè)房市價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。
由于多倫多區(qū)域之間差異很大,我們需要對(duì)每個(gè)區(qū)域進(jìn)行細(xì)化分析。今天我們看一下萬(wàn)錦的freehold房產(chǎn)市場(chǎng)。另外因?yàn)楦黝惙啃偷膬r(jià)格差異,我挑出比較有代表性的4房雙車庫(kù)獨(dú)立房,和3房單車庫(kù)半獨(dú)立房/鎮(zhèn)屋市場(chǎng)進(jìn)行分析。
萬(wàn)錦4房雙車庫(kù)獨(dú)立屋:
下圖我們看到過(guò)去兩年出售的房屋均價(jià)增長(zhǎng)了35%.
而從2019年6月份到目前,租金均價(jià)也是同比上漲了34%。
根據(jù)租售比的公式,萬(wàn)錦4房雙車庫(kù)獨(dú)立房2021年6月租金中位數(shù)是3600, 房屋銷售價(jià)格中位數(shù)是169萬(wàn), 我們得到39.
以下可以更清晰的看到過(guò)去6年的市場(chǎng)情況。大家可以看到2017年初,也就是海外買家稅實(shí)行之前,泡沫最大的時(shí)候,租售比達(dá)到了57,但是到了今天,租售比在40以下。
萬(wàn)錦3房單車庫(kù)半獨(dú)立和鎮(zhèn)屋:
從下圖可以看到從2019年6月份到目前,房?jī)r(jià)是波動(dòng)性上漲,鎮(zhèn)屋和半獨(dú)立房與2年前相比,均價(jià)上漲了30%。
下圖是租金走勢(shì),我們可以看到從2019年6月份到目前,租金均價(jià)上漲了20%。
那么,通過(guò)萬(wàn)錦3房單車庫(kù)鎮(zhèn)屋和半獨(dú)立的租售比,大家可以看到2017年年初泡沫最大的時(shí)候,租售比達(dá)到了43,但是到今天,租售比是30左右。
總結(jié),我們看到萬(wàn)錦目前Freehold房?jī)r(jià)上漲,租金也在同比例增長(zhǎng)。目前的價(jià)格是合理的。如果您覺(jué)得2015年萬(wàn)錦freehold房市沒(méi)有泡沫,那么根據(jù)這個(gè)租售比,目前也沒(méi)有泡沫。這里大家也可以參考一下這篇Global Property Guide網(wǎng)站發(fā)表于2018年初的全球最昂貴城市的租售比的文章。 那么多倫多其他區(qū)域是怎么樣的,疫情過(guò)后租金會(huì)不會(huì)下調(diào),公寓市場(chǎng)如何,房市走向如何?大家可以聯(lián)系我,多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Alan Zheng 647-877-9311,歡迎討論。
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